Der Immobilienmarkt der BER-Region
Immer mehr Menschen ziehen in die Regionen südöstlich Berlins.

58 – 110 m²
2 – 4 Zimmer
39 Wohnungen
Leipzig
Immer mehr Menschen ziehen in die Regionen südöstlich Berlins.
Die Nähe zum großen Flughafen wirkt sich größtenteils positiv auf die Wertentwicklung umliegender Grundstücke und Immobilien aus. Immer mehr Menschen ziehen nach Schönefeld oder in die Regionen südöstlich Berlins. Das zeigen Studien zur Entwicklung der umliegenden Regionen der Flughäfen Frankfurt und Berlin Brandenburg.
Laut einer Studie der Immobilienanalysefirma BulwienGesa ziehen die Preise und Mieten für Wohnimmobilien in der BER-Umgebung unabhängig vom Eröffnungstermin schon seit 2011 kräftig an. Ein Grund dafür ist die Berliner Wohnungs- und Büroflächennot, die die Preise auch im Umland hochschnellen lässt. Dennoch ist das Wohnen hier weiterhin deutlich günstiger als in der Hauptstadt.
Am Flughafen BER könnten bis 2.040 bis zu 60.000 Arbeitsplätze entstehen. Das schätzt Engelbert Lütke Daldrup, Chef der Flughafengesellschaft Berlin Brandenburg. Für die Flughafenangestellten ist die Nähe zum Airport überaus attraktiv, aber nicht nur für sie: Auch Großunternehmen zieht das neue Tor zur Welt zahlreich an. Das daraus resultierende Bevölkerungswachstum lässt die Boden-, Miet- und Kaufpreise in der Umgebung steigen.
Angezogen werden auch Berufsgruppen, die besonders häufig Geschäftsreisen antreten….
Nach Mercedes Benz und Rolls Royce siedelt nun auch der US-Autobauer Tesla in Nähe des künftigen Berliner Flugzentrums an: Schon im Sommer 2021 sollen in Grünheide die ersten Elektrofahrzeuge vom Band rollen, später 500.000 Autos jährlich. Der Neubau von Wohnhäusern hält mit der großen Nachfrage nicht mehr Schritt. Der Wohnungsleerstand gehe zurück, sagte der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen.
Die Mobilitätsbedürfnisse vieler Menschen sind in den vergangenen Jahren gestiegen. Nicht nur Manager, auch eine immer größere Zahl von Beratern, Ingenieuren, Technikern und Softwarespezialisten müssten heute beruflich regelmäßig fliegen, glaubt BulwienGesa-Vorstand Andreas Schulten. Für sie sei der Immobilienstandort mit seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung an Berlin besonders interessant.
Mit der Eröffnung des BERs am 31. Oktober geht BulwienGesa für die gesamte Region von einem deutlichen Entwicklungsschub aus. Große Potenziale sehen die Analysten noch für den regionalen Einzelhandel, die Hotelbranche und den Büromarkt.
Für die Entwicklung am Immobilienmarkt relevant sei schließlich auch das Entgegenkommen vieler Brandenburger Gemeinden gegenüber den Investoren. Ganz anders als in Berlin sind Genehmigungen in Brandenburg einfacher zu haben, auch die Auflagen sind im Vergleich gering.
Wirken sich Flughäfen negativ auf den Häusermarkt aus? Laut Analysten bleibt der oft befürchtete Wertverlust aus. Denn die Flughafennähe ist für viele ein Vorteil.